Gonnet y City Bell son los puntos más buscados para vivir
La movida inmobiliaria apunta hacia la zona norte de la Ciudad. Cada vez hay menos inmuebles disponibles en el casco urbano.
En los últimos años, la Ciudad tuvo una expansión demográfica significativa. Tal es así, que los barrios de la periferia vienen experimentado un crecimiento poblacional muy importante debido a la saturación existente en el casco urbano, que no permite encontrar viviendas ni terrenos con facilidad. Las consultas realizadas por este diario a martilleros que trabajan en el Gran La Plata, indican que la zona más buscada por los platenses para vivir fuera del centro o lugares aledaños, sigue siendo el norte, fundamentalmente Gonnet y City Bell."En la zona norte prácticamente ya no quedan terrenos baldíos", señaló Juan Carlos Arano y agregó: "hay mucha demanda y eso hace que comiencen a extenderse los barrios, a aparecer nuevas zonas como opción". Este fenómeno se da especialmente en Gonnet y City Bell, que ya superaron largamente lo que era vivir entre los dos caminos -Belgrano y Centenario- y en la actualidad comienzan a pasar también las fronteras de las avenida 25 y la calle 28 ante la gran oferta y demanda existente.Los operados inmobiliarios coinciden en señalar que la apertura de la avenida 7 generó un crecimiento importante en barrios como Tolosa, Ringuelet y Villa Castells. En el primero de los casos, de 532 a 526 y de 4 a 13, el mercado está prácticamente agotado. Seducen las cercanías con el centro, el fácil acceso, el pavimento y los servicios.Ringuelet se expandió hacia el norte. La apertura brindada por el puente que ahora comunica a esta localidad con Gonnet -por avenida 7-, significó un auge importante para varias cuadras que parecían "muertas". Por este motivo, "hay mucha gente joven que arranca con una base más económica que buscan estas zonas nuevas para edificar sus viviendas, porque aún los valores que se manejan en cuanto a los terrenos no son tan altos como lo pueden ser por ejemplo en City Bell", indicó Otero Rossi.UN MERCADO AMPLIOEn todos los casos hubo coincidencias en afirmar que el mercado en la Ciudad es amplio, pero "depende de los gustos y el poder adquisitivo. La primera opción es el casco urbano y el centro, pero al no haber una gran oferta la segunda opción comienza a tener un rol preponderante. Estamos hablando de zona norte, que arranca a partir de Tolosa, pasa a Gonnet y City Bell, y se agregan las localidades de Hernández y Gorina, beneficiadas por la apertura de las avenidas 7, 25 y 131", afirmaron los entendidos en la materia.En este sentido, hay un dato concreto. En sectores del norte del Gran La Plata, principalmente entre los dos caminos, es muy difícil poder conseguir terrenos con muy buena ubicación. Por eso, en estos últimos años se comenzó a darle vida a nuevos barrios con el firme objetivo de ampliar la oferta, incluso, monetaria, debido a que en todos los casos los valores siempre se manejan dentro de la variable que indica el lugar donde se encuentra ubicado el terreno o la casa."La construcción se sigue moviendo, con reciclajes dentro del casco urbano y casas en las afueras, en especial en las localidades ya citadas. Pero a su vez, en la zona céntrica se puede apreciar que se levantaron muchos edificios de no más de dos dormitorios por departamento, a raíz de la rentabilidad que deja no sólo su venta sino también el alquiler por tratarse de ubicaciones cercanas a las facultades", señaló Santiago Mamberto.En ese aspecto, los departamentos a estrenar en el casco urbano son muy buscados por grupos familiares chicos o bien parejas jóvenes. Las casas de zona norte y también de algunos barrios del sur donde los servicios han generado cierta seducción, son el objetivo a alcanzar por familias numerosas, amantes de los espacios verdes.Los operadores inmobiliarios destacaron que para que el "boom" sea aún mayor, se deberán ampliar la zonas de créditos para la construcción. "Habrá que tener en cuenta a este sector de gente que pretende hacer su casa en lugares del Gran La Plata donde la ubicación no tiene un alto valor y así continuar con la cadena de desarrollar nuevos barrios, como ya esta sucediendo en algunos puntos de Gonnet y City Bell", indicaron.Todos los consultados dejaron en claro que esta ciudad a la hora de pretensiones y posibilidades económicas ofrece muchas variantes. Aunque también destacaron que hay lugares que se ven saturados, por eso, hay mucha insistencia en generar nuevos barrios. En el casco urbano no hay prácticamente terrenos y lo que más se busca son casas antiguas para refaccionarlas y, en muchos casos, los valores no varían en demasía con los que se manejan en algunos puntos de la zona norte.La construcción en el casco urbano tiene como eje principal los edificios, debido a su rentabilidad, tanto en valores de venta como de alquiler, a partir de la gran demanda existente en este último año como consecuencia del crecimiento en la matrícula universitaria. (El Día)
Arquitectura / Urbanismo 
